Объект №4242 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Русь СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 97,2 м², участок 11,5 сот., бревно.
Цена 2,69 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 27.01.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 11,5 сот. = 272 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 38 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,06 млн / целевая ≈3,65 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль −684 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4242

Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 129020742 В продаже просторная, крепкая, функциональная дача, расположенная в Снт "Русь" Талдомского района. Удобная локация, отличная экология, инфраструктура и транспортная доступность сделают Ваше проживание и отдых здесь комфортным и запоминающимся! В составе объекта участок 11,45 соток, дом 97,2 кв. М., баня 23 кв. М., летняя кухня 10 кв. М., также на участке расположены санузел и хозблок. Ждем Вас на просмотрах! Мы готовы к конструктивному диалогу, будем рады ответить на Ваши вопросы и рассмотреть предложения. Участок 11,45 соток, огорожен, размежеван, сухой, правильной прямоугольной формы. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Удобный круглогодичный подъезд. Высажены плодовые деревья и кустарники. Оборудованы парковочные места для авто; Дом общей площадью 97,2 кв. М. Назначение: нежилое, наименование: жилое строение. Год завершения строительства 2008 г. Просторный дом с крепким конструктивом. Ленточный заглубленный фундамент (ширина 50 см, заглубление в грунт на 150 см, высота над грунтом 50 см.), стены первого этажа: основная часть дома из бруса диаметр 30 см, стены веранды каркасные. Второй этаж каркасный. Крыша из профлиста. Окна первого этажа пластиковые, окна веранды и второго этажа деревянные. Удобная планировка: На первом этаже прихожая 4 кв. М., веранда 20 кв. М., зал с оборудованной печью 35 кв. М. На второй этаж ведет двухуровневая крепкая лестница. На втором этаже спальня 25 кв. М., детская комната 12 кв. М., тамбур. На втором этаже и веранде стены изнутри отделаны вагонкой. Баня общей площадью 22 кв. М. Ленточный фундамент, основная часть бани из бревенчатого сруба диаметр 20-25, гостевая комната каркасная. Планировка: гостевая комната 10 кв. М., комната отдыха 8 кв. М., душевая 2 кв. М., парная 2 кв. М. В бане требуется переложить кирпичную печь, либо установить новую металлическую. Летняя кухня общей площадью 10 кв. М. Полностью оборудована. Для приготовления пищи можно использовать либо плиту с газовым баллонным оборудованием, либо электрическую плитку. Санузел расположен на улице. Постройка разделена на 2 части: туалет и душевая. В душевой также расположена стиральная машина. Также на участке расположен небольшой хозблок и летняя беседка. Все постройки электрофицированы. Мощность электричества 5-7 квт. В Снт есть летний водопровод. На участке возможно вырыть колодец. В шаговой доступности магазин (на территории Снт), также рядом большой сетевой магазин "Пятерочка", также работает доставка. Въезд в Снт оборудован автоматическими воротами. В шаговой доступности автобусная остановка. На автобусе за 7 минут можно добраться до ЖД-станции Власово Савеловского направления. От ЖД-станции до Савеловского вокзала Москвы дорога займет 1 час 50 минут. Ждем Вас на просмотрах!