Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Родник СНТ, Ленинский гор. округ
Дом 43 м², участок 6 сот., 2017 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 28.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,6 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −877 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Иванцево ≈1,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4241
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 8 % | 1.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 183 286 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 100 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 600 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 209 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Ближнево-2 СНТ | 10,8 сот. | 3 700 000 | 342 593 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ближнево-2 СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ближнево-2 СНТ | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ближнево-2 СНТ | 13,5 сот. | 3 900 000 | 288 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ближнево-2 СНТ | 22,6 сот. | 4 102 786 | 181 539 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ближнево-2 СНТ | 6,2 сот. | 1 435 200 | 231 484 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ближнево д. | 25,1 сот. | 4 111 144 | 163 791 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ближнево д. | 6,6 сот. | 1 116 880 | 169 224 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горняк СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ближнево д. | 9,7 сот. | 2 752 180 | 283 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 440 / 67 130 / 116 550 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 723 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 587 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 451 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 178 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -877 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Талица-2 СНТ | 43 м² | 8,1 сот. | 2 310 000 | 53 721 | снято (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Родник СНТ | 40,7 м² | 7,4 сот. | 2 750 000 | 67 568 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Прогресс СНТ | 43,2 м² | 5 сот. | 2 900 000 | 67 130 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Мичуринец СНТ | 41,4 м² | 5,5 сот. | 1 550 000 | 37 440 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Родник СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ярово д. | 41,1 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 85 158 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Астра СНТ | 40 м² | 8,9 сот. | 2 550 000 | 63 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 44 м² | 6,6 сот. | 3 990 000 | 90 682 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | 41,7 м² | 3 сот. | 7 200 000 | 172 662 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | 42,9 м² | 3,2 сот. | 5 000 000 | 116 550 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.03.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 13.06.2026 | 2 700 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача 43 кв. м. на земельном участке 6 соток. Земли населенных пунктов, садоводство. Адрес: Московская обл., г. Дмитров, СНТ "Родник". В доме 2 этажа, заведено электричество. На участке имеется хозпостройка. Летний водопровод. Участок правильной прямоугольной формы. Плодовые деревья и кустарники.Огорожен забором, есть ворота. СНТ "Родник" расположено в чистом районе, в шаговой доступности от лесного массива, карьера с чистой водой. Легко добраться до г. Дмитров на автомобиле или на общественном транспорте (автобусная остановка, ж/д станция). Расстояние от МКАД 45 км. Дороги чистятся круглый год. Звоните. Записывайтесь на показ!!!