Объект №4239 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 50 км от МКАД
Жуково д., Дмитровский гор. округ
Дом 83,2 м², участок 12,5 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 15.10.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 67 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,25 млн / целевая ≈4,72 млн / пессимист. ≈4,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈440 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Яхрома ≈8,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4239

Рейтинг 42/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 109896240 Дом 83,2 кв. м на участке 12,5 соток в деревне Жуково (Дмитровский район, Московская область) Уютный бревенчатый дом в экологически чистом районе отличная возможность для загородной жизни или отдыха! Расположение: Московская область, Дмитровский район, деревня Жуково. Об участке: Площадь: 12,5 сотки (1 250 кв. м);Категория земель: земли населённых пунктов;Вид разрешённого использования: ведение личного подсобного хозяйства;Особенности: на участке расположен дом, участок не огорожен. О доме: Материал: бревно;Общая площадь: 83,2 кв. м;Планировка:Первый этаж: кухня (12 кв. м, обшита вагонкой), жилая комната (15 кв. м);Второй этаж: комната (25 кв. м, без отделки);Конструкция:перекрытие между этажами деревянное;фундамент ленточный;крыша утеплённая, покрыта металлочерепицей;Отопление: печь. Коммуникации: Электричество: заведено в дом и разведено по комнатам (15 кВт);Водоснабжение: не указано;Водоотведение: септик (в процессе установки). Инфраструктура и транспортная доступность: Транспорт: остановка общественного транспорта в 15 минутах ходьбы от деревни;Ближайшие населённые пункты: до г. Яхрома 15 минут на транспорте (там расположена вся необходимая инфраструктура);В деревне: летний магазин;Подъезд: круглогодичный, зимой дороги регулярно расчищаются от снега;Социальная инфраструктура:школа в 9 км (есть школьный автобус);детский сад в том же населённом пункте, что и школа (можно доехать на обычном автобусе). Условия сделки: возможен оперативный показ в удобное для вас время;помощь в оформлении ипотеки;юридическое сопровождение сделки. Остались вопросы? Звоните с радостью отвечу и организую просмотр дома! Компания "Градомиръ" предлагает: услуги ипотечного брокера;юридическое сопровождение сделок;подбор и продажу недвижимости.