Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Полет СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 84 м², участок 6,6 сот., каркас.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 30.07.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 63 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 530 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 54 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,64 млн / целевая ≈5,97 млн / пессимист. ≈5,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,39 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. имени Барсученко ≈3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4238
Рейтинг 57/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 71 % | 30.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 23 % | 1.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 357 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 530 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 220 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 429 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Полет СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орбита СНТ | 6,3 сот. | 500 000 | 79 365 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Моники СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Татищево пос. | 6,6 сот. | 809 000 | 122 576 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 2 450 000 | 168 966 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 1 900 000 | 131 034 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Куминово пос. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Куминово СНТ | 18 сот. | 285 000 | 15 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татищево пос. | 7,4 сот. | 888 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба-6 СНТ | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 84 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 444 / 81 864 / 135 294 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 637 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 305 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 973 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 310 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 392 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Кончинино д. да: «санузла» + «отделка» | 85 м² | 6,7 сот. | 8 000 000 | 94 118 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Горшково КП да: «санузел» + «отделка» | 85 м² | 6 сот. | 11 500 000 | 135 294 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Уголек СНТ да: «ванные» + «ремонтом» | 90 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 54 444 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Первомайское СНТ да: «сан.узел» + «мебелью» | 77 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 97 403 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | да: «ванные» + «отделка» | 79,4 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 81 864 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | да: «ванная» + «отделка» | 80 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Горшково КП да: «ванная» + «отделке» | 77,7 м² | 6,6 сот. | 5 290 000 | 68 082 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.07.2026 | 2 850 000 | история площадки |
| 22.08.2026 | 2 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 19.10.2026 | 2 750 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Адрес: Московская область, м.о. Дмитровский, п Куминово, тер объединения Полет, д. 30. Дача 84 м2 на участке 6,6 соток рядом озеро и канал им. Москвы Продаётся уютная дача по Дмитровскому шоссе, в 65 км от МКАД. Отличный вариант для тех, кто хочет проводить лето и выходные за городом: просторный двухэтажный дом, ровный ухоженный участок, магазины в пешей доступности, а совсем рядом озеро с песчаным пляжем и канал имени Москвы. О доме На участке расположен двухэтажный каркасный дом площадью 84 м2. В доме: 4 комнаты; кухня; веранда; 2 этажа; электричество полностью разведено по дому; на втором этаже установлены пластиковые окна; газовый инфракрасный обогреватель. Дом установлен на надёжном фундаменте бетонной плите, кровля выполнена из профлиста. Утеплен стекловатой и 4 слоями вагонки, 20 см. Дом продаётся с мебелью можно приезжать и пользоваться сразу после покупки. Об участке Площадь участка 6,6 соток. Участок ровный, правильной прямоугольной формы и полностью огорожен забором. На территории уже растут плодовые деревья и культурные растения. Есть оборудованное место для парковки автомобиля и отдельное хозяйственное помещение для хранения садового инвентаря. При желании площадь участка позволяет разместить дополнительные постройки. Коммуникации электричество; летний водопровод; газовый инфракрасный обогреватель. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Главное преимущество отдых у воды Отличное место для летнего отдыха всей семьёй. Всего примерно в 3 минутах пешком находится озеро с песчаным пляжем, который регулярно чистят. Рядом также расположен канал имени Москвы, где можно купаться. При этом не придётся ехать далеко за продуктами: магазины находятся примерно в 3 и 7 минутах пешком. Транспорт и инфраструктура К СНТ хороший подъезд на автомобиле. До автобусной остановки около 15 минут пешком. От ж/д станции Дмитров ходит автобус 20. Примерно в 10 минутах езды на автомобиле посёлок Горшково, где есть всё необходимое для комфортной загородной жизни: сетевые продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов, строительные магазины, кофейня, почтовое отделение, детский сад и средняя школа. Отличный вариант для дачного отдыха: дом уже есть, участок ухожен, мебель остаётся, рядом магазины и места для купания. Звоните и приезжайте на просмотр лучше один раз увидеть участок и оценить расположение вживую! Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 12,25 % на весь срок или от 1,51% на первые два года. Данная программа подходит для всех граждан Арт. 140043514