Объект №4237 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Лифаново д., Дмитровский гор. округ
Дом 51,6 м², участок 13,4 сот., бревно, 1994 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 71 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 13,4 сот. = 567 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Вербилки ≈11,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4237

Рейтинг 19/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже замечательный 2-этажный дом из натурального бревна площадью 52 кв.м., расположенный в тихой и спокойной деревне Лифаново. Этот дом идеально подходит для тех, кто мечтает о загородной жизни, но не хочет отказываться от городского комфорта. Внутри дома расположены светлая кухня и четыре просторные комнаты, где с комфортом разместится вся ваша семья. Земельный участок площадью 14 соток полностью разработан и готов к вашим садоводческим идеям. Здесь вы сможете разбить цветники, обустроить зону барбекю или просто наслаждаться свежим воздухом на природе. На территории участка уже есть все необходимое для комфортной жизни: зарегистрированный кирпичный гараж, который надежно сохранит ваш автомобиль, и собственный колодец с чистой водой. Дом находится в удобном месте с круглогодичным подъездом, что особенно важно в зимний период. Всего в нескольких минутах ходьбы от дома расположены живописный лес, где можно гулять и наслаждаться природой, строительный магазин для любых хозяйственных нужд и остановка общественного транспорта, обеспечивающая удобное сообщение с городом. Не упустите шанс стать обладателем этого прекрасного дома и наслаждаться спокойной жизнью на природе, не жертвуя при этом удобствами! Приобретая недвижимость в сопровождении компании "ЭТАЖИ" Вы получаете: 1) юридический сертификат; 2) защиту права собственности; 3) аудит объекта и документов; 4)юридическое сопровождение сделки. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, в удобное для Вас время! Звоните! Оперативный показ! Код пользователя: 194406 Номер в базе: 12550126