Объект №4236 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Жаворонок СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 68 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 186 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −1,7 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня.
До ст. Вербилки ≈10,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4236

Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дачный дом в окружении леса ждет своих хозяев! Мечтаете о тихом уголке для отдыха всей семьей, где свежий воздух, пение птиц и красота природы станут вашими постоянными спутниками? Тогда это предложение для вас! Продается прекрасный двухэтажный дачный дом, расположенный в живописном месте Московской области: Дмитровский район, деревня Тимошкино, СНТ Жаворонок Преимущества этого дома: * Простор и комфорт: Дом площадью 68 кв.м, также есть еще небольшой дом в нем баня, кухня и с/у * построен из экологически чистого бревна. На первом этаже уютная комната, функциональная веранда с лестницей на второй этаж. На втором этаже спальня для комфортного отдыха. * Отопление электрические обогреватели Водоснабжение:Центральное водоснабжение с мая по октябрь от водонапорной башни. У соседей есть колодцы. * участок: 6 соток СНТ полностью утопает в зелени, окруженное живописным лесом, богатым грибами и ягодами. * Плодовый сад: На участке растут яблони, вишни, сливы, смородина и т.д. Есть теплица летом вас ждет богатый урожай! * Безопасность и комфорт:Территория СНТ огорожена и охраняется круглосуточно. Въезд осуществляется через автоматические ворота с дистанционным управлением . Зимой дороги регулярно чистят Всё сделано качественно и основательно, для себя!Дом готов к проживанию можно сразу въезжать и наслаждаться жизнью на природе! Важная информация: * Земля сельскохозяйственного назначения, для ведения гражданами садоводства. * Дом оформлен как жилой! Не упустите свой шанс стать обладателем этого прекрасного дачного дома! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! Подарите себе и своим близким незабываемые моменты на природе!