Объект №4233 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Дубрава СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 67,8 м², участок 6,5 сот., 1997 год.
Цена 2,92 млн ₽; цена не менялась с 02.10.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 58 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 298 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 28 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,48 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −2,14 млн ₽, маржа −133 %, ROI −57 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈6,5 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4233

Рейтинг 8/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача по адресу: СНТ Дубрава, северо-восточнее д. Бельское, Талдомского района, Московской области. Отличное место для всесезонного отдыха. На участке 6,5 соток, расположены: 2-х этажный дом- 67,8 кв.м., хоз. постройки. Дом выполнен из блоков, утеплен-50 мм, фундамент- ленточный монолитный, окна- ПВХ, металлическая крыша. В доме 3 изолированных комнаты, кухня-гостиная, сан.узел с душевой и водонагревателем на 50 литров, насосная станция, прихожая. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь, эл. конвекторы потолочные. Коммуникации: вода- летняя с мая по октябрь, колодец на 6 колец откуда вода заведена в дом. Электричество 15 Квт. договор с Мосэнерго. Участок ровный, сухой, огорожен с четырех сторон. Есть плодово-ягодные насаждения. В 5 минутах ходьбы расположена остановка общественного транспорта до ж.д. станции Власово. Подъезд к участку круглогодичный. СНТ Дубрава находится в 98 км от МКАД, 15 км от г. Талдом. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!