Объект №4231 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Дядьково КП, Дмитровский гор. округ
Дом 32,5 м², участок 6,8 сот., каркас.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 615 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 72 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈550 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Орудьево ≈5,6 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4231

Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146211462 Продается уютный каркасный дом 32,5 кв. м в коттеджном поселке Дядьково (дер. Дядьково, ул. Малиновая, д. 1). Идеальный вариант как для круглогодичного проживания, так и для загородного отдыха. Один взрослый собственник, полный пакет документов, прямая продажа, ипотека и материнский капитал рассматриваются. О доме: Статус: ИЖС, официально зарегистрирован (Кадастровый номер: 50:04:0130304:584). Конструкция: Каркасный, утеплен минеральной ватой. Планировка: 2 комнаты, кухня, совмещенный санузел с душевой кабиной. Коммуникации: Электричество 15 кВт, установлен септик, есть колодец. (есть вода), электрообогрев. О участке (6,79 соток, кад. номер: 50:04:0130304:90): Состояние: Ровный, сухой, ухоженный. Ограждение: Забор из профлиста по всему периметру. Удобства: Установлен септик, есть колодец. Бонус: Залит монолитный фундамент под большой дом размером 12х10 метров. Подарок от собственника: К фундаменту прилагаются стройматериалы для возведения стен 70 куб. м газобетонных блоков. Это серьезная экономия на старте строительства основного жилья. Расположение и инфраструктура: Круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге, которая регулярно чистится зимой (въезд в поселок через шлагбаум). Рядом автобусная остановка. В шаговой доступности канал имени Москвы и чистый пруд. Рядом расположен продуктовый магазин. До Москвы 1,5 часа на автомобиле Отличная база для тех, кто хочет жить на природе уже сейчас, параллельно строя дом своей мечты на готовом фундаменте.