Объект №4227 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Большое Страшево д., Талдомский гор. округ
Дом 36 м², участок 20 сот., 2022 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,74 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Талдом-Савёловский ≈6,2 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4227

Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К продаже представлена дача - Жилой дом на зем.участке 20 сот. в кадастровом квартале номер 50:01:0050303 Разрешенный вид использования зем.участка: Стоительство и эксплуатация Дачи и ИЖС. БЕЗ ТОРГА !! БЕЗ НЕГО!! ВООБЩЕ !!!!!! Почтовый адрес: Московская область, Талдомский г.о., тер. Страшево. Если надоели дежурные 6 соток в СНТ с несколькими соседями по границе, то Вам к нам )) К продаже представлена дача на участке площадью 20 сот. по цене 2,9 мл.руб. после вычета ндфл. Находятся в 88 км от МКАД, геолокация верна. Расположена в закрытом (не транзитном) жилом комплексе "Страшево", по периметру окружен лесным массивом, оснащённым грибными и ягодными изобилиями ). Клубная территория составляет 26 владельцев. Участок высок, спланирован, грунты пригодны для возведения любых типов зданий и сооружений. Применимы мат.капитала и ипотека. Границы участка имеют всего одного соседа ! Возведены огорожения по периметру, имеется индивидуальный выход непосредственно в лес. В границах участка устроено собственное зарыбленное озеро (водоём), как для водных развлечений, рыбной ловли, так и(или) для декора. В поселке новая ТП предоставляет от 15 - 30 - 45 и т.д. кВт, 3 фаз, 380 В. Эл.энергия к участку подключена. Строение и ограждение застрахованы. 10 мин. пешком до пляжа на реке Дубна ~ 650 м. При съезде с основного шоссе - универмаг "Магнит" ~ 3 км,