Объект №4226 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Роднички СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 100 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 58 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,96 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 69 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,88 млн / целевая ≈8,89 млн / пессимист. ≈7,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,46 млн ₽, маржа 44 %, ROI 78 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Каналстрой ≈4,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4226

Рейтинг 69/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:15. Продается дом 100 кв.м. в черте г. Дмитров, снт "Роднички", между мкр. Внуковский и д. Кунисниково. Дом построен из бруса 150х150, размером 6х9 в 2 этажа, с эркером. По ремонту: незаконченное строительство. Фундамент ленточный, перекрытия 1 и 2 этажа деревянные балки. Вставлены окна, железная дверь. Подведено электричество. Участок 5 соток, огорожен. На участке расположена баня из бруса 100х100, размером 6х2,5 метров. В бане парилка и комната отдыха. Инфраструктура: в шаговой доступности мкр. Внуковский, школа, детский сад, магазины, остановка автобуса, центр зимних видов спорта. Из-за удачного расположения и близости к городской инфраструктуре, многие живут круглогодично.