Объект №4220 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Беклемишево д., Дмитровский гор. округ
Дом 68 м², участок 9,6 сот., брус, 1990 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 61 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 81 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,33 млн / целевая ≈4,79 млн / пессимист. ≈4,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈651 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: канализация — есть; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Костино ≈9,9 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4220

Рейтинг 48/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается (дача) 68м2 на участке 9.6 соток, СНТ Беклемишево, центральная улица дер. Беклемишево(центр), 49 км от МКАД по Дмитровскому или 57 км Ярославскому шоссе. автобус 43 от платформы Морозки . Дом общая площадь 68м, 2 этажа. (центральная улица) основное строение 6м*6м брус обложен кирпичом, пол доска половая . 2 светлые комнаты 21,4м2 14,5м2. Веранда по двум сторонам дома облицовочный кирпич. 2 этаж комната 26,9 м2, крыша оцинкованное железо. Кухня с электроплитой и газовой плитой (газ баллонный), есть подвал. фундамент блоки, плиты перекрытия, под верандой фундамент монолит. в доме печь. электричество не зависимое от снт (мосэнерго). водоснабжение (летнее) от центральной скважины СНТ. газ по границе участка. биотуалет на участке. на участке прудик, плодово-ягодные деревья (яблоня, слива, вишня, боярышник (крупный), калина, черноплодная рябина, жимолость, крыжовник, смородина, малина. есть комплект сарая keter faktor В деревне есть продуктовый магазин, пруд. родник, лес (дмитровское лесничество) грибы ягоды в наличии. один владелец изначально. торг