Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Овражки СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 96 м², участок 6,3 сот., брус, 2000 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 13.06.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 57 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 929 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 54 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,16 млн / целевая ≈8,24 млн / пессимист. ≈7,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,86 млн ₽, маржа 39 %, ROI 64 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Каналстрой ≈4,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4218
Рейтинг 70/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 70 % | 4.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.8 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 929 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 071 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 573 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Прудцы СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Прудцы д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березка-1 СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Прудцы д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Прудцы д. | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пересветово с. | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | в продаже 23.02.2021 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Прудцы д. | 9 сот. | 5 300 000 | 588 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пересвет-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пересветово с. | 15 сот. | 7 699 000 | 513 267 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 444 / 91 900 / 111 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 160 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 702 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 244 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 328 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 858 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 64 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Прудцы д. да: «санузел» + «тёплые полы» | 90 м² | 6 сот. | 9 990 000 | 111 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | да: «ванной» + «ламинат» | 100 м² | 6 сот. | 9 190 000 | 91 900 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Уголек СНТ да: «ванные» + «ремонтом» | 90 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 54 444 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.06.2026 | 3 350 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 3 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 31.07.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в уютном и тихом СНТ "Овражки": место, где хочется отдыхать каждый выходной! Продаётся капитальная дача площадью 96 кв. м просторно и удобно, хватит места для большой семьи и уютных посиделок с друзьями. Дом брусовой (брус 150×150 мм), стоит на надёжном блочном фундаменте, крыша из металлочерепицы: конструкция рассчитана на долгие годы эксплуатации. Полы на первом и втором этаже утеплены в доме будет комфортно даже в прохладные дни. Планировка продумана для удобной жизни: на первом этаже две комнаты плюс кухнягостиная: здесь можно и готовить, и собираться всей семьёй, и принимать гостей; на втором этаже одна большая комната: подойдёт как для отдыха, так и для обустройства отдельной спальни или игровой зоны; на третьем этаже ещё одна комната: можно использовать как кабинет. Удобное расположение: от Дмитрова всего 5 минут в пути, от Москвы примерно 1 час 20 минут. Отличный вариант, чтобы быстро сбежать из города и оказаться на природе. Участок чуть больше 6 соток, и это не просто покошенный газон, а продуманное, ухоженное пространство, где всё сделано с заботой. На участке растут цветы, плодовые и ягодные насаждения: яблоня, крыжовник, малина, смородина и жимолость уже в первый сезон сможете собирать свой урожай. Есть зоны для отдыха, декоративные растения, территория выглядит аккуратно и радует глаз. Дорожки выложены из бетона они практичны, долговечны и удобны для передвижения в любую погоду. На участке есть летний душ с подведённой водой можно освежиться после работы в саду или активных игр на свежем воздухе. При этом по желанию можно сделать пристройку к дому и разместить все удобства внутри место и планировка это позволяют. На участке расположен капитальный гараж площадью 25 кв. м он оформлен как отдельное строение и идеально подойдёт для хранения автомобиля. Дом оформлен как жилой в нём можно прописаться. Это открывает дополнительные возможности: объект подходит для покупки в ипотеку, а также для использования материнского капитала. Из коммуникаций электричество и летняя вода. Рядом с участком есть колодец с питьевой водой всегда будет доступ к качественной воде. Также проведены телевидение и интернет: можно и любимые фильмы смотреть, и работать удалённо. Вся необходимая инфраструктура в 5 минутах езды: продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов. Не придётся тратить время на долгие поездки за самым нужным. Рядом большие водохранилища с оборудованными местами для отдыха и прокатом инвентаря. Летом здесь можно купаться, загорать и активно проводить время, зимой наслаждаться прогулками и живописными видами. Особая прелесть этого места участок расположен на опушке леса, а окна дома выходят прямо на лесной массив. Здесь по утрам слышно пение птиц, а среди "лесных гостей" нередко встречаются белки и ёжики. Приятный бонус: вся мебель в доме остаётся новому владельцу можно сразу заезжать и жить, не тратя время и средства на обустройство.