Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Звездочка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 75,4 м², участок 7,2 сот., каркас, 2015 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 58 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 377 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 20 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,43 млн / целевая ≈3,99 млн / пессимист. ≈3,55 млн → от пессимистичной прибыль −312 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Живописное ≈2,8 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4216
Рейтинг 10/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 29 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 296 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 377 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 623 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 788 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мечта СНТ | 13,8 сот. | 550 000 | 39 855 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звездочка СНТ | 12 сот. | 510 000 | 42 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка-2 СНТ | 12 сот. | 880 000 | 73 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Устье-Стрелка д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Устье-Стрелка д. | 45 сот. | 3 990 000 | 88 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чайка СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Филиппово д. | 15,9 сот. | 1 100 000 | 69 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Филиппово д. | 8,6 сот. | 790 000 | 91 860 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Платунино д. | 11 сот. | 1 200 000 | 109 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 308 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 520 / 78 182 / 90 296 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 432 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 210 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 989 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 546 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -312 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.5 км | Восход СНТ | 72 м² | 4,7 сот. | 1 699 999 | 23 611 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Дружба СНТ | 66,6 м² | 6,3 сот. | 1 300 000 | 19 520 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Запрудня пгт | 74,2 м² | 8 сот. | 6 700 000 | 90 296 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Ахтимнеево д. | 55 м² | 10 сот. | 4 300 000 | 78 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Ахтимнеево д. | 55 м² | 10 сот. | 4 750 000 | 86 364 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
90 км от МКАД, Талдомский район. Продается земельный участок с бревенчато- каркасным домом в СНТ "Звездочка". Дом 2015 года постройки. Общая площадь 75 м2. Фундамент: бетонный ленточный; Стены: 1 этаж- сруб бревно. 2 этаж -каркасный (утепление 100 мм); Крыша: металлочерепица; Окна: ПВХ и деревянные; 1 этаж: 2 комнаты и кухня; 2 этаж: одна большая комната; Отопление электрические конвекторы и печь булерьян. Продается с мебелью и техникой, телевидение Триколор. Участок общей площадью 7.2 сотки, межевание проведено. Полностью огорожен, сухой, ровный, правильной формы. На участке имеются: баня, теплица из поликабоната, хозблок, летний туалет, колодец с насосом для подачи воды в баню 4 (бетонных кольца), плодовые, хвойные деревья и кустарники. Удобный, круглогодичный подъезд. Товарищество полностью огорожено, въезд через шлагбаум. Рядом река Дубна. Кад участка 50:01:0040208:38. Документы готовы к сделке. Торг рассматривается. Один собственник. Подходит под ипотеку. Более 5 лет в собственности. Подробности по телефону.