Объект №4215 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Куликово с., Дмитровский гор. округ
Дом 50,8 м², участок 9,1 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 9,1 сот. = 480 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈816 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,37 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −667 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: печь, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Соревнование ≈12,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4215

Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146214613 В селе Куликово Дмитровский район продается дом - 51 м2, на участке 9,1 сот . Дом и участок по документам разделены, имеют собственные кадастровые номера. Материал стен дома бревно, снаружи обшит вагонкой и покрашен .Дом пятистенок, та часть, что продается, имеет отдельный вход, межеванный и огороженный участок. Индивидуальное электричество и газ. Высокий цокольный этаж. Веранда 8,8 м2, коридор 11,9 м2, основное помещение свободной планировки 30,1 м2. Три окна выходят на улицу, одно сбоку, выполнены из ПВХ. Внутреннее помещение отделано качественной вагонкой. Высота потолков 2,72м. Новая электропроводка. Газ есть, подведен до газовой плиты. Установлен выход для подключения газового котла для отопления. Имеется кирпичная печь. На участке индивидуальная скважина 33 метра. Участок светлый, ровный, имеет прямоугольную форму, расположен между двумя улицами, подъезд с двух сторон. Дороги асфальтированы. Весь участок огорожен, имеются калитка и ворота с противоположных сторон Участок ухоженный, имеет множество плодовых и декоративных насаждений. На территории участка находится отдельно стоящая дровница и уличный туалет. Три подсобных помещения расположены в цокольном этаже. Bcя инфpастpуктура в шагoвoй дoступности - детский сад, школа, почта России, сбербанк, ФОК, , сетевые магазины (Магнит, Пятерочка, Чижик). Рядом остановка общественного транспорта (в 3 минутах пешком) с регулярным транспортным сообщением. В 300 метрах Покровский храм, в 3 км Николо - Пешношский монастырь. Отличное место для круглогодичного проживания в экологически чистом уголке Подмосковья. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, без очередей в удобное для Вас время! Звоните! Оперативный показ! Помощь в получении ипотеки во многих банках! Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов Московской области (все сделки застрахованы).