Объект №4214 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Новоникольское с., Талдомский гор. округ
Дом 103 м², участок 9,6 сот., каркас.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 483 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 35 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,75 млн / целевая ≈3,37 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈2,8 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4214

Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:32. Просторный каркасный дом 103 м2 на участке 9,6 соток в селе Новоникольское загородная жизнь без лишних компромиссов и с возможностью сделать всё по-своему. Дом подходит для круглогодичного проживания: два этажа и четыре комнаты дают простор для комфортной организации разных зон жизни. Здесь ощущается перспектива: достаточно места для большой гостиной, отдельной кухонной зоны и нескольких спален или рабочих кабинетов. Каркасная конструкция и деревянные перекрытия означают более быстрый ввод в эксплуатацию и гибкость в финальной отделке: можно сразу завершить интерьер под свой вкус и бюджет. На участке коммуникации пока отсутствуют это шанс спроектировать систему, которая будет оптимальна именно для вас: автономный водозабор, септик и отопление или другие решения по вашему выбору. Подъезд по грунтовой дороге типично для сельской локации, участок в статусе ИЖС, что упрощает оформление и дальнейшее использование земли. Тихая сельская атмосфера Новоникольского, площадь участка и планировка дают простор для сада, мастерской или зоны отдыха реальная возможность жить за городом с привычным уровнем комфорта. Покажу дом и подробно расскажу о вариантах обустройства коммуникаций и смете работ. Звоните или пишите, договоримся о просмотре в удобное время. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.