Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Малые Дубровки д., Дмитровский гор. округ
Дом 27 м², участок 8 сот., 2018 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 742 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 91 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Каналстрой ≈4,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4209
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 14.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 6.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 789 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 742 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 458 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 91 037 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Настасьино д. | 16 сот. | 2 900 000 | 181 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Настасьино д. | 20 сот. | 2 050 000 | 102 500 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кончинино д. | 30 сот. | 5 800 000 | 193 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кончинино д. | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Наука-Торф СНТ | 9,3 сот. | 750 000 | 80 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Наука-Торф СНТ | 13,4 сот. | 1 200 000 | 89 552 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кончинино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кончинино д. | 9,3 сот. | 750 000 | 80 645 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кончинино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кончинино д. | 5 сот. | 3 100 000 | 620 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 96 660 / 159 533 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 671 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 537 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 404 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 137 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 123 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Подмошье д. | 25,7 м² | 8,4 сот. | 4 100 000 | 159 533 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Гагат СНТ | 25,2 м² | 6,2 сот. | 2 250 000 | 89 286 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Имени Мичурина СНТ | 28,1 м² | 6,1 сот. | 3 700 000 | 131 673 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дятлино д. | 25 м² | 5 сот. | 950 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Орудьево с. | 28 м² | 5 сот. | 2 250 000 | 80 357 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Подмошье д. | 30 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Клюшниково д. | 26,9 м² | 11 сот. | 2 600 000 | 96 654 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Клюшниково д. | 26,9 м² | 11 сот. | 2 600 000 | 96 654 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Роднички СНТ | 24,7 м² | 8,8 сот. | 3 900 000 | 157 895 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Прогресс СНТ | 30 м² | 5 сот. | 2 900 000 | 96 667 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается небольшой домик в близи города Дмитров (Малые Дубровки) от города порядка 12-15 км. До МКАД 50 км. Дом общей площадью 27 кв.м с пластиковыми окнами, фундамент плита 25-30 см. Участок ровный квадратной формы площадью 8 сот. Забор присутствует но не обшит . На участке бытовка и летний туалет. Из коммуникаций (свет и скважена). Соседи тихие . До остановки и магазина 10 мин пешком. Пишите , звоните . Торг приветствуется