Объект №4205 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Надежда-37 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 110 м², участок 8 сот., 2014 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 03.11.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 160 тыс. → дом ≈3,04 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,25 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: септик; газ — баллоны; в описании: баня, колодец.
До ст. Никулки ≈6,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4205

Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 539225. Дом 2-х этажный, статус жилой-прописка, построен в 2014 году. Два этажа. Первый этаж: прихожая, кухня-столовая, зимняя кухня, гостиная и сан-узел. Второй этаж: зал и большая комната. В доме печка и электрическое отопление. Вода-колодец, заведена в дом под землей подходит под зимний вариант (кухня, сан-узел). Бойлер на 50 литров. На летней кухне газовая плита, вытяжка (газ привозной). На участке русская баня, сарай, дровник и уличная уборная (био). Септик. На участке много цветов, черная-красная смородина, орешник, жимолость, груша и яблони, которые плодоносят, виноград. За домом лес: грибы и ягоды. Рассмотрю варианты обмена на квартиру.