Дмитровское ш., 82 км от МКАД
Соколово СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 88 м², участок 11 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 15.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 849 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,97 млн / целевая ≈3,57 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. пл. 68 км ≈5,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4204
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 4.3 |
| участок | 5 | 64 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 206 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 849 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 351 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 716 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Соколово СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зеленый Сад СНТ | 9,9 сот. | 490 000 | 49 495 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Вороново с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Вороново с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Вороново с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Вороново с. | 7,5 сот. | 800 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Вороново с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вороново с. | 3 сот. | 800 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Вороново с. | 17 сот. | 1 680 000 | 98 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Задор СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 364 / 45 662 / 138 636 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 969 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 771 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 572 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 175 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 105 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Отрадное СНТ | 87,7 м² | 10,8 сот. | 4 500 000 | 51 311 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Пыхино СНТ | 88 м² | 10 сот. | 3 520 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Власково д. | 87,6 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 45 662 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Совхоза Буденновец пос. | 87,7 м² | 10 сот. | 3 800 000 | 43 330 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Совхоза Буденновец пос. | 88 м² | 11 сот. | 12 200 000 | 138 636 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Совхоза Буденновец пос. | 88 м² | 10 сот. | 8 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Совхоза Буденновец пос. | 88 м² | 11 сот. | 12 200 000 | 138 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Кузнецово д. | 87,7 м² | 10 сот. | 3 800 000 | 43 330 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Совхоза Буденновец пос. | 87 м² | 6 сот. | 42 000 000 | 482 759 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Святогорово д. | 88 м² | 11 сот. | 3 200 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139796102 Продается дача и участок 11 соток расположенный в Дмитровском районе, рядом с д. Вороново, СТ "Соколово", окруженное хвойным лесным массивом. Участок крайний. Мансардный дом, внутри обшит еро-вагонкой. Фундамент блоки (подвал под всем домом, высота потолка 2,0), крыша -металлическая. В доме установлены на окнах металлические решетки и ставни. Входная дверь -металлическая, окна -ПВХ. Очень светлый дом, въезжай и живи. Имеется печь. На участке растут плодовые деревья (вишни, сливы, калина), кустарники (красная и черная смородина, малина), шиповник. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен деревянным забором. Имеется летний водопровод, электричество. Отличный круглогодичный подъезд, грунтовая дорога. Лес от участка в 300 метрах. Многие дачники проживают круглый год-постоянно. Дороги зимой расчищены. СТ окружено лесом, где очень много грибов и ягод. Очень тихое, спокойное место. СТ Соколово расположено в 17км от г. Дмитров. Кадастровый номер участка: 50:04:0280223:90. Коммуникации: свет, вода. Прямая продажа! Быстрый выход на сделку. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуга ипотечного брокера - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области (все сделки застрахованы).