Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Репка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 98 м², участок 14 сот., 2017 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 16.03.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 54 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,99 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,67 млн / целевая ≈6,01 млн / пессимист. ≈5,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈574 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈5,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4203
Рейтинг 38/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 24 % | 10.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.7 |
| участок | 5 | 91 % | 5.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 378 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 307 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 993 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 337 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Репка СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Репка СНТ | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надежда-М СНТ | 11,6 сот. | 1 500 000 | 129 310 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Надежда-М СНТ | 7,5 сот. | 1 150 000 | 153 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Агат СНТ | 14 сот. | 1 300 000 | 92 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 9,8 сот. | 930 404 | 94 939 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 12,7 сот. | 5 980 000 | 470 866 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 17 сот. | 5 150 000 | 302 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 98 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 69 662 / 147 271 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 674 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 340 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 007 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 339 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 574 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Надежда-М СНТ | 95 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 29 474 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Надмошье д. | 100 м² | 8 сот. | 12 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Опал СНТ | 93 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 53 763 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Квазаровка СНТ | 100 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Дядьково д. | 102,5 м² | 9,9 сот. | 5 000 000 | 48 780 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Княжево д. | 97,1 м² | 10 сот. | 14 300 000 | 147 271 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Зарница СНТ | 101 м² | 7 сот. | 9 000 000 | 89 109 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Петраково д. | 93,5 м² | 13,2 сот. | 8 000 000 | 85 561 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Дядьково д. | 91,4 м² | 11 сот. | 3 350 000 | 36 652 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Тимофеево д. | 100 м² | 20 сот. | 12 500 000 | 125 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.03.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся двух этажная дача(материал стен арбалит) в 70 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе. Участок ровный, газон. Држные соседи с трёх сторон, с четвёртой речка(ловиться щука). В пажарном пруду СНТ водиться карась и линь до 0,5 кг. Участок находить на берегу канала Москва. Вдль канала проходит велодорожка.