Объект №4201 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Росинка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 95,8 м², участок 6 сот., 1998 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,09 млн / целевая ≈3,68 млн / пессимист. ≈3,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Орудьево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4201

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом 95,8м2+ новая пристройка- терраса 27м2, дом жилого назначения, при желании можно прописаться. Дом располагается всего в 10 км от города Дмитров и в 35 минутах ходьбы до ст. Орудьево. Первый этаж: - большая кухня-гостиная 21,2м2; - спальня 14,73м2; - совмещённый санузел с большой душевой; - котельная, оснащённая твердотопливным котлом фирмы "Каракан" (можно топить как дровами/ топливными пеллетами, так и электричеством, котёл рассчитан на обогрев дома в 120м2), системой фильтрации воды (4 проточных фильтра ВВ 20), накопительным баком воды на 100л, который заполняется из скважины, бойлером на 100л- идеально для семьи из 4-5 человек. Первый этаж отделан OSB, утеплён минватой 50мм. Прекрасно подходит как для сезонного, так и круглогодичного проживания (дом очень тёплый), обогрев за счёт батарей от котла. За зиму (при ПМЖ) расходуется порядка 2м3 дров. В санузле и на кухне круглогодично тёплая вода за счёт заведённой в дом скважины и установленного бойлера. Проводка новая, медная, рассчитана 15 кВт. Все электроприборы- чайник, бойлер, стиральную, посудомоечную машинку, электроинструменты выдерживает на отлично, не вырубается. По всему этажу новые двухкамерные пластиковые окна с двумя вариантами проветривания. Новые прочные металлические двери- первая в пристройке, вторая при входе из пристройки в сам дом. Крыша перекрыта профнастилом в 2025 году. Второй этаж: - большое помещение 44м2 условно поделённое на два по 24м2 и 19м2, отделка черновая вагонка. Можно сделать просторные три комнаты на Ваш вкус. Участок 6 соток (назначение- для ведения садоводства): Сухой (по весне не затапливается), правильной формы, размежевон. На участке высажены декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники- яблони, груша, крыжовник, смородина, жимолость, малина, туи, голубая ель. Сделаны высокие грядки для сезонных посадок. Установлен септик (идёт слив из санузла) и скважина, заведённая в дом. Есть летний двухэтажный домик, который использовался как хозблок и для хранения дров. Можно сделать гостевым домом. Забор вдоль дороги- штакетник. Соседи со всех трёх сторон хорошие и доброжелательные. К дому хороший круглогодичный проезд. До шлагбаума асфальтированная дорога, после- асфальная крошка. Зимой осуществляется регулярная чистка снега трактором, т.к много соседей живут либо круглогодично, либо приезжают на выходные. При въезде в СНТ расположен магазин, работает с мая по октябрь. По мимо этого свои доставки до дома осуществляют маркетплейсы, гипермар Код пользователя: 203829 Номер в базе: 13378899