Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Документалист СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 61 м², участок 6 сот.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 49 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 577 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 49 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль −710 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Костино ≈6,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4200
Рейтинг 18/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 114 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 577 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 773 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 459 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Хлыбы д. | 8 сот. | 782 000 | 97 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Хлыбы д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Документалист СНТ | 15 сот. | 1 190 000 | 79 333 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хлыбы СНТ | 9,7 сот. | 900 000 | 92 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хлыбы д. | 9,4 сот. | 900 000 | 95 745 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хлыбы СНТ | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хлыбы ДНП | 15 сот. | 1 780 000 | 118 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хлыбы ДНП | 7,2 сот. | 700 000 | 97 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хлыбы д. | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Нагуша СТ | 43 сот. | 4 203 250 | 97 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 231 / 71 924 / 167 845 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 196 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 986 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 776 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 357 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -710 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Арбат СНТ да: «душевая» + «меблировкой» | 57,7 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 71 924 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Лавровки пос. да: «ванная» + «отделка» | 65 м² | 6 сот. | 6 400 000 | 98 462 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Поселок Бортнево ДНП да: «ванная» + «мебелью» | 56,6 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 167 845 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Нововоронино д. да: «душевая кабина» + «мебелью» | 65 м² | 6,2 сот. | 3 200 000 | 49 231 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Нептун СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 65,4 м² | 6,2 сот. | 3 300 000 | 50 459 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145566699 Дом с террасой. Построен из бруса. Камерное СНТ на 80 домов. Тихая тупиковая улица. На первом этаже кухня-гостиная 21 кв. м. На втором этаже спальня 15 кв. м и холл с дополнительным спальным местом. На участке: Помещение 12,5 кв. м с кухней и водой. Можно использовать для размещения гостей.ХозблокДушеваяПарковочное место Удобно приезжать зимой: асфальт до СНТ, внутри дорогу чистят до участка. Вокруг лес для прогулок и собирания грибов. Внутри товарищества пруд для отдыха и рыбалки. Дом оформлен, участок с межеванием.