Объект №42 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 15 м², участок 9,3 сот.
Дом по описанию: «На участке дачный дом 15 кв. М. Кадастровый номер: 50:57:0080101:2089.»
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈319 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 62 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −476 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: скважина; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №42

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 9,34 сотки в черте г. Коломна (с выходом в парк и вблизи берега Оки). "Победа" расположена в микрорайоне Колычёво, а не где-то за десятки километров от города. Это позволяет буквально пешком сочетать загородный формат жизни с городской инфраструктурой, а вместо заднего двора у вас будет целый парк! Снт существует много лет, с каждым годом становится всё лучше. Это уже не "дачи", а территория постоянного проживания где: -отсыпаются дороги, -организован вывоз мусора и расчистка дорог зимой, -благоустраивается территория общего пользования, -установлены автоматические ворота на въездах  никаких "случайных" гостей. По спутниковым данным и адресному реестру в Снт много капитальных домов с адресацией внутри товарищества и их число растёт каждый год. Главное преимущество Снт (помимо городской среды)  непосредственное соседство с благоустроенным парком площадью более 36 гектаров и красивым берегом Оки. Это означает доступ к прогулкам у реки без необходимости ехать куда-либо на автомобиле. От калитки до парковых дорожек меньше минуты пешком! Настолько близко, что парк воспринимается продолжением собственного участка. Немного сухих фактов о парке: · сеть пешеходных дорожек; · велодорожки; · лыжероллерная трасса; · большая детская площадка в экостиле; · площадки для футбола, баскетбола и волейбола; · воркаут-зона; · смотровые площадки; · сцена для мероприятий; · парковка и навигация по территории. Утренняя пробежка, прогулка с собакой, велосипедный маршрут, лыжная трасса зимой или вечерний закат над Окой  всё это находится в нескольких шагах от дома. Такое соседство невозможно создать искусственно и невозможно повторить на большинстве земельных участков города. Десятилетиями я лично уезжал зимой в другие города или окрестные леса. В Коломне было не интересно. С 2025 парк открыли и помимо наполнения я больше всего оценил подсветку территорий  в 9-10 вечера, после работы с лыжами попадаешь в сказочный мир. Летом, за счёт склона, получаются интересные тренировки на велосипеде. Обычные прогулки  само собой разумеющееся. А теперь немного практической информации для тех, кто уже представил себя владельцем этого места. Юридически состоит из двух смежных участков. (Собственники пришли к согласию о совместной продаже). Кадастровые номера: 50:57:0080101:391 и 50:57:0080101:392, площадь 459 и 465 кв. М. Участок ровный, вычищенный, с удобным подъездом с двух сторон (смотрите схему). Огорожен забором из сетки рабицы. На участке дачный дом 15 кв. М. Кадастровый номер: 50:57:0080101:2089. Дом крепкий, крыша не течет, навести порядок и еще послужит (как минимум на время строительства нового)! Коммуникации: - электричество (подключено к дому). - вода  скважина. - уличный туалет. Есть свайный фундамент под новый дом 9х9. До ближайшей остановки  960м. До ближайшей "Пятерочки" 980м. Резюмируя: Дом можно построить любой. Баню можно достроить. Забор можно заменить. Невозможно изменить только одно  место. И именно место является главным активом этого предложения. Поможем со всеми видами ипотек: начиная от заявки и заканчивая получением кредита (скидки от банков партнёров). Поможем продать вашу текущую недвижимость! (если это необходимо для сделки). Как найти: Координаты для навигатора: 55.067972, 38.769765. Звоните или пишите! Отвечу на все вопросы, согласую удобное время для просмотра. Документы готовы, быстрый выход на сделку  возможно, именно этим летом вы начнёте строительство своего дома!