Объект №4196 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Радуга СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 47 м², участок 6 сот., щитовой, 2019 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 65 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 160 тыс. → дом ≈3,34 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 10 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈981 тыс. / целевая ≈883 тыс. / пессимист. ≈785 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,93 млн ₽, маржа −373 %, ROI −79 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Власово ≈6,5 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4196

Рейтинг 8/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник.Продается дача СНТ Радуга, 6 соток. Дом 2 этажа, баня, колодец, хоз.блок, место для 2х авто, мангальная зона. Щитовой дом 47кв м, 2 этажа, 2 комнаты, кухня, сан.узел на первом этаже и большая комната на втором этаже. Имеется два чердака, где можно хранить вещи. Дом с большой крытой террасой, освещением внутри и снаружи. Коммуникации: элeктpичeство 15 кВт, водоснабжение заведeно в дом ( не уверена), колодец, септик (кольца), санузел в доме, душевая в бане. На кухне есть посудомоечная машина, кухня новая, ей не пользовались. Баня почти 17 кв м., с террасой, зоной для застолья, душем, русская парильня. Вмещает около 10 человек одновременно. Соседи спокойные, дружелюбные. Территория СНТ охраняется, на въезде в СНТ ворота. Въезд осуществляется с электронных ворот по звонку с телефона, на территории стоят камеры, своевременная уборка территории, чистка снега. Подъезд к участку круглогодичный. СНТ Радуга находится в 96 км от МКАД, 19 км от г. Талдом и 42 км от г Дмитров. Комфортно добираться на машине и электричке. От дома до автобусной остановки "Сады-Радуга" в 5 минутах пешком. От ст. Власово на автобусе до "Сады-Радуга" 15 минут. В 10 мин. ходьбы находятся 2 продуктовых магазина. Участок ровный, сухой. На участке растут плодово-ягодные деревья и кусты. Рядом лес, полон грибов - можно собирать в сезон. В 3х минутах есть волейбольная площадка и небольшой пруд. Если есть вопрос по даче, звоните или пишите, отвечу, расскажу. Договоримся о показе. Торг уместен. Кадастры: Земельный участок: 50:01:0060517:114 Дом: 50:01:0060517:500 Баня: 50:01:0060517:576