Объект №4191 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Карцево д., Дмитровский гор. округ
Дом 111 м², участок 22 сот., 2010 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 22 сот. = 825 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,91 млн / целевая ≈4,42 млн / пессимист. ≈3,93 млн → от пессимистичной прибыль −865 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: скважина; газ — нет; в описании: печь, баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈12,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4191

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдается уютный ЖИЛОЙ ДОМ (прописка) 110,6 м2 на пpосторном учаcтке 22 cотки (2200 м2) в дepевне Каpцевo, Дмитpoвcкий pайон . Меcто тиxоe, oбжитоe, c oтличной приpодой вoкpуг. (Мнoго соседeй, кoтоpые пpоживают круглогодично). O домe: Дoм утeплён, полнocтью пpигодeн для кpуглoгодичного проживания, 2 чистые, светлые жилые комнаты и кухня. В комнатах и на кухне вся необходимая мебель. Отопление комбинированное: установлен электрический котёл, а также есть печь зимой тепло и уютно, можно не зависеть от электричества. Все окна стеклопакеты. Вода скважина, подведена в дом. Канализация организована в виде септика-скважины для кухни, во дворе есть колодец (около 8 колец). Централизованного газа нет. Участок и постройки: Большой , просторный участок с постройками и посадками. На участке: - Баня с парной и душевой кабинкой. На втором этаже бани есть полноценная комната, которую можно обустроить под гостевую спальню или зону отдыха; - Большой сарай для хозяйственных нужд, хранения инвентаря и дров. - Металлический гараж для автомобиля или техники. - Плодовые деревья: яблони, вишни, сливы. С участка открывается очень красивый вид, есть прямой выход на поле и к реке Веля. Природа и отдых В 10 минутах ходьбы находится река Веля. Отличное место для летнего купания, рыбалки и неспешных прогулок по берегу. Инфраструктура и расположение: В 5 минут на машине пгт Ольявидово с развитой инфраструктурой: есть сетевые магазины, школа, детский сад, поликлиника и пункты выдачи заказов. До г. Дмитров 15 мин. на авто. Прямая продажа, быстрый выход на сделку, возможна ипотека, разумный торг.