Дмитровское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Морозовский уезд КП, Дмитровский гор. округ
Участок 8,4 сот., брус.
Дом по описанию: «Участок почищен от деревьев, стоит дом 5*6 из бруса, свет подведён к столбу, участок ровной правильной формы, сборы оплачены за 2года, межевание сделано…»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2024.
Рейтинг 70/100 · уверенность 29 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,1 млн → дом ≈403 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Икша ≈4,6 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4185
Рейтинг 70/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 13.3 |
| участок | 5 | 40 % | 6.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 097 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 403 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Морозово д. | 15 сот. | 2 550 000 | 170 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Морозово д. | 8 сот. | 1 440 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Морозово д. | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Морозово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Объединения Телешово ДП | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Морозово д. | 9 сот. | 1 620 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Голенищево д. | 8,6 сот. | 1 545 000 | 179 651 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Морозово д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Морозово д. | 8,2 сот. | 567 000 | 69 146 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Морозово СНТ | 8,5 сот. | 1 275 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2024 | 1 500 000 | история площадки |
| 27.08.2025 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.08.2025 | 1 450 000 (+50 000) | история площадки |
| 23.10.2025 | 1 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 21.01.2026 | 1 500 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 008 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок почищен от деревьев, стоит дом 5*6 из бруса, свет подведён к столбу, участок ровной правильной формы, сборы оплачены за 2года, межевание сделано, пульты от ворот 2шт.