Дмитровское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Совхоза Буденновец пос., Дмитровский гор. округ
Дом 283,8 м², участок 14,6 сот.
Дом по описанию: «На территории расположено строение площадью 283,8 кв. М., "Усадьба Даниловское" построенная во второй половине 18 века., бывший барский дом.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 21.06.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 56/100 · уверенность 42 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 14,6 сот. = 1,16 млн → дом ≈844 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 37 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈5,68 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,84 млн / целевая ≈9,76 млн / пессимист. ≈8,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,29 млн ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Каналстрой ≈7,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4178
Рейтинг 56/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 3 (разброс ₽/м² 218 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 35 % | 16 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 14.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 3.9 |
| участок | 5 | 96 % | 6.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 156 000 ₽ (14,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 844 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 974 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 7 сот. | 2 350 000 | 335 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 44,1 сот. | 1 100 000 | 24 943 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 18 сот. | 500 000 | 27 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 14 сот. | 1 600 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 283,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 5 676 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 633 / 36 633 / 119 048 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 10 839 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 10 297 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 755 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 671 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 295 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 км | да: «санузла» + «отделка» | 294 м² | 16 сот. | 35 000 000 | 119 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | да: «ванной» + «отделка» | 300 м² | 15 сот. | 10 990 000 | 36 633 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | да: «ванной» + «отделка» | 300 м² | 15 сот. | 10 990 000 | 36 633 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.06.2024 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок, расположенный в пос. Буденновец. На территории расположено строение площадью 283,8 кв. М., "Усадьба Даниловское" построенная во второй половине 18 века., бывший барский дом. Кадастровый номер З/У 50:04:0280114:78. Рядом находится автобусная остановка и почтовое отделение. Предложение от Собственника, агентам комиссия.