Дмитровское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Дружба-5 СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Стоит дом зарегистрированный, уже гнилой.»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 06.04.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Земля ≈250 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,5 млн → дом ≈500 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Турист ≈3,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4176
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.5 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 250 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 500 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 500 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Союз СНТ | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Минеево д. | 8 сот. | 2 350 000 | 293 750 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Минеево д. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Минеево д. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Минеево д. | 11 сот. | 2 742 500 | 249 318 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Минеево д. | 7,5 сот. | 1 875 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Минеево д. | 18,9 сот. | 6 615 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Минеево д. | 7,8 сот. | 1 950 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Свистуха пос. | 11 сот. | 2 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шустино СНТ | 8 сот. | 2 350 000 | 293 750 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 07.07.2026 | 2 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в снт. Шаговая доступность до глк Сорочаны. Летом пруд Сорочаны. Вода летняя есть. Участок треугольной формы. В тупике, никто чужой не ходит. Стоит дом зарегистрированный, уже гнилой. Стоит баня новая, хорошая, из бруса. На участке растут яблони, сливы, облепиха, смородина. Хотел сам строиться, но планы изменились. Торг.