Дмитровское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Новинки КП, Дмитровский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Рабица по периметру, скважина с насосом, электричество счетчик, летний домик 4 на 6 м. Есть плодовые деревья, яблони, слива, вишня.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 26 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,99 млн → дом ≈15 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Драчёво ≈7,8 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4174
Рейтинг 66/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 40.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 7.9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 356 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 985 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 15 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Новинки д. | 15,5 сот. | 2 300 000 | 148 387 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новинки д. | 12,2 сот. | 1 701 000 | 139 426 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новинки д. | 13 сот. | 4 290 000 | 330 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новинки д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новинки д. | 9 сот. | 3 420 000 | 380 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новинки д. | 23 сот. | 7 360 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новинки д. | 20 сот. | 2 100 000 | 105 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новинки д. | 12 сот. | 3 840 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новинки д. | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новинки д. | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 15 соток. Рабица по периметру, скважина с насосом, электричество счетчик, летний домик 4 на 6 м. Есть плодовые деревья, яблони, слива, вишня. Участком последние года не пользовались, зарос. Шлагбаум, дороги, доставка приезжает. Место живописное, перепады высот. Недалеко от Москвы, Дмитровское шоссе, Савеловская ж/д, станция Морозки, далее автобус. Рядом горнолыжные курорты, деревни. Недалеко есть школа, детсад, магазины, аптеки. Преимущества этого участка: - соседи только с 2-х сторон, в торце лесополоса; - скважина 90 м сейчас стоит 800 тыс примерно; - есть готовый летний домик, можно жить самим, можно использовать для проживания строителей. Быстрый выход на сделку. Одна хозяйка.