Дмитровское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Сбоево КП, Дмитровский гор. округ
Участок 11,2 сот.
Дом по описанию: «Интересная деталь: в посёлке уже есть домики, которые используют для сдачи в аренду.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 17.09.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 30 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 11,2 сот. = 1,76 млн → дом ≈441 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Морозки ≈6,4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4173
Рейтинг 69/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 80 % | 11.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 9.5 |
| участок | 5 | 65 % | 9.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 759 000 ₽ (11,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 441 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сбоево д. | 8,5 сот. | 2 295 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сбоево д. | 6 сот. | 1 309 200 | 218 200 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сбоево д. | 6,5 сот. | 950 000 | 146 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сбоево д. | 7 сот. | 1 099 000 | 157 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сбоево д. | 6 сот. | 949 000 | 158 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сбоево д. | 10 сот. | 2 121 600 | 212 160 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сбоево д. | 8,2 сот. | 2 633 600 | 321 171 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сбоево д. | 45 сот. | 7 076 250 | 157 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Акишево д. | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сбоево д. | 6,8 сот. | 1 065 000 | 156 618 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 2 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Представьте: вы выезжаете из Москвы по Дмитровскому шоссе, и через 45 километров сворачиваете в тихую деревню Сбоево. Здесь, в окружении вековых лесов, прямо на берегу Сбоевского озера, время течёт иначе медленнее, спокойнее, свободнее. Я нашла для вас этот участок. ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА: 11,24 сотки ровной, правильной формы идеальное основание для вашего будущего дома. Участок прямоугольный, без перепадов высот, сухой и готовый к строительству. Главный козырь артезианская скважина глубиной 172 метра. Вода пробурена до известняка это самая чистая, самая надёжная вода, которая не зависит от сезонных колебаний. Вода уже есть на участке. Электричество подведено по границе участка останется только завести его на участок и подключить дом. Посёлок на берегу озера КП Сбоево расположен прямо на берегу Сбоевского озера. Вода рядом это не просто красиво, это возможность купаться, ловить рыбу или просто сидеть на траве и слушать тишину. Интересная деталь: в посёлке уже есть домики, которые используют для сдачи в аренду. Это говорит о том, что место востребовано у отдыхающих, а значит у вас есть не просто участок для себя, а потенциал для будущего бизнеса. Построите дом и сможете сдавать его, когда сами не отдыхаете. Дороги в посёлке имеют твёрдое покрытие. Инфраструктура рядом: Всё необходимое для жизни в соседнем селе Новое Гришино, до которого буквально несколько минут на машине: Магазины, аптека Школа, детский сад Банк, заправка Пункт выдачи Wildberries Железнодорожная станция Морозки (Савёловское направление) в 11 км. Вокруг природа и развлечения Сбоево это место, где природа даёт всё для отдыха: Сосновый лес грибы, ягоды, тишина Сбоевское озеро купание и рыбалка Горнолыжные курорты Сорочаны, Волен рядом Конный клуб и полёты на воздушном шаре рядом Что в итоге: 11,24 сотки ровного участка. Артезианская скважина 172 м. Электричество по границе. КП на берегу озера, в окружении леса. 45 км до МКАД по Дмитровскому шоссе. И главное это не просто место для жизни, а место, где уже есть спрос на отдых. Строите дом и он может работать на вас. Приезжайте. Посмотрите. Почувствуйте. Звоните, я покажу вам этот участок. Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.