Объект №4172 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Участок 4,4 сот.
Дом по описанию: «127156101 Участок 4,4 сотки с домиком в черте Дмитрова.»
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 21.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 % · по фото: дом 3, участок 5, окружение 8, WOW 4
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 671 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −962 тыс. ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈35 м².
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Иванцево ≈4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4172

Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 82 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Отличная локация и коммуникации, но дом требует серьезных вложений или сноса. модель max-code, фото: 4, 09.11 08:45

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 127156101 Участок 4,4 сотки с домиком в черте Дмитрова. Свет и зимний водопровод подключены. Ухоженный участок в Снт "Матусово поле"  в городе, но в окружении соснового леса. Электричество подключено, городской зимний водопровод, уютный летний домик уже на участке. Заезжайте и отдыхайте с первого дня. Цена: 2 250 000 Р. Главное. Площадь: 4,4 сотки. Адрес: г. Дмитров, Снт "Матусово поле", уч. 67. Участок огорожен забором. На участке  уютный летний домик. Коммуникации. Электричество подключено. Городской зимний водопровод  вода круглый год. Планируется газификация. Окружение. Прогулочный сосновый лес рядом  воздух и тишина при городской прописке локации. Центр зимних видов спорта поблизости  лыжи и активный отдых зимой. Школа менее чем в 500 метрах, строится новая школа  удобно для семьи с детьми. Вся городская инфраструктура Дмитрова в доступности. Кому подойдёт. Для тихого семейного отдыха уже этим летом  или под строительство собственного дома рядом с природой и городскими удобствами. Меня зовут Алексей, я специализируюсь на загородных домах и участках, помог с покупкой и продажей более 50 объектов в Московской области. Все участки проходят проверку юристами и кадастровыми инженерами  каждая сделка прозрачна и юридически чиста. Не упустите свой кусочек природы в черте города. Звоните или пишите  отвечу на вопросы и согласую время просмотра. Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять, и смотрите другие предложения в профиле компании.