Объект №4171 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Куминово д., Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., брус.
Дом по описанию: «Продаем участок с летним домом из бруса 40 кв. М и хоз.»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 21.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 215 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈942 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −182 %, ROI −64 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Запрудня ≈9,1 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4171

Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 123 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем участок с летним домом из бруса 40 кв. М и хоз. Блоком! На участке установлен септик, электричество Моэск 15 квт, сезонный водопровод, теплица, смородина, крыжовник, ежевика, парковка для авто, рядом есть канал имени Москвы, платная и бесплатная рыбалка! Соседи с двух сторон, с другой стороны березовый лес. В Снт 12 домов, взносов нет, адекватные соседи! Круглогодичный подъезд. На автобусе 20 можно доехать до Дмитрова. Область Московская, район Дмитровский, с/о Дядьковский, в район деревни Куминово, снт (Испытатель), участок 35.