Дмитровское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Дубна г., Дубна гор. округ
Участок 5,9 сот.
Дом по описанию: «Предлагаю садовый участок "Весна", участок, домик и участок надо приводить в порядок, всё затраты покупатель берёт на себя, но не обрабатывалася 5 лет, эл.»
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 08.06.2022.
Рейтинг 25/100 · уверенность 21 %
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 1,61 млн → дом ≈892 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Большая Волга ≈2,7 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4170
Рейтинг 25/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 6.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 15.8 |
| участок | 5 | 17 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 272 623 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 608 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 892 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Весна СНТ | 4,5 сот. | 1 050 000 | 233 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 8,5 сот. | 7 900 000 | 929 412 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 6,3 сот. | 3 150 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Весна СНТ | 6 сот. | 2 150 000 | 358 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Весна СНТ | 5,3 сот. | 1 330 000 | 250 943 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Весна СНТ | 7,7 сот. | 2 600 000 | 337 662 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Труд СНТ | 5,5 сот. | 2 700 000 | 490 909 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 20 сот. | 12 000 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2022 | 850 000 | история площадки |
| 10.04.2023 | 840 000 (−10 000) | история площадки |
| 09.06.2023 | 840 001 (+1) | история площадки |
| 04.07.2023 | 840 000 (−1) | история площадки |
| 17.11.2023 | 899 000 (+59 000) | история площадки |
| 03.12.2023 | 950 000 (+51 000) | история площадки |
| 17.12.2023 | 1 100 000 (+150 000) | история площадки |
| 05.09.2024 | 1 650 000 (+550 000) | история площадки |
| 09.09.2024 | 1 550 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.09.2024 | 1 550 001 (+1) | история площадки |
| 21.10.2024 | 1 550 000 (−1) | история площадки |
| 05.04.2025 | 1 550 001 (+1) | история площадки |
| 11.04.2025 | 1 550 000 (−1) | история площадки |
| 05.07.2026 | 2 000 000 (+450 000) | история площадки |
| 21.08.2026 | 2 500 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаю садовый участок "Весна", участок, домик и участок надо приводить в порядок, всё затраты покупатель берёт на себя, но не обpaбaтывалacя 5 лeт, эл. И воду модно сейчас подвести эл. 26000, вода 30000.