Дмитровское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Пушкино Лайф дп, Пушкинский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен небольшой летний домик.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 18.09.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,76 млн → дом ≈743 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Софрино ≈12,5 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4169
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 71 % | 10.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 2.7 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 250 992 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 757 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 743 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пушкино Лайф дп | 8,6 сот. | 3 100 000 | 360 465 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пушкино Лайф дп | 8,7 сот. | 2 500 000 | 287 356 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пушкино Лайф дп | 6,3 сот. | 1 600 000 | 253 968 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пушкино Лайф дп | 9,2 сот. | 2 340 000 | 254 348 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пушкино Лайф дп | 8,5 сот. | 2 900 000 | 341 176 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пушкино Лайф дп | 12 сот. | 2 800 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пушкино Лайф дп | 6,7 сот. | 1 399 000 | 208 806 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пушкино Лайф дп | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Северный Берег дп | 5,4 сот. | 2 000 000 | 370 370 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Балабаново д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 22.09.2026 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Великолепный участок, ровной прямоугольной формы! Со всех сторон огорожен забором, с коммуникациями ( электричество, скважина, чуть чуть не добурили до воды). На участке расположен небольшой летний домик. Местность: вокруг лес, есть водоемы. Автобусная остановка за участком. Земли сельскохозяйственного назначения: вид разрешенного использования: под дачное строительство! По необходимости получим Гпзу и разрешение на строительство! Подходит под покупку по программе семейная ипотека! - помогу с одобрением и сопровождением!