Дмитровское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Ближнево д., Дмитровский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Есть садовый домик 6*7.»
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 28.10.2025.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,69 млн → дом ≈915 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Иванцево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4166
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 168 545 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 685 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 915 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Поляна СНТ | 11,6 сот. | 3 081 425 | 265 640 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Поляна СНТ | 7,4 сот. | 1 499 784 | 202 674 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ближнево д. | 24,4 сот. | 3 995 038 | 163 731 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поляна СНТ | 9,7 сот. | 2 476 962 | 255 357 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ближнево д. | 6,6 сот. | 1 207 721 | 182 988 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поляна СНТ | 22,6 сот. | 3 567 640 | 157 860 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ближнево д. | 11,3 сот. | 1 698 000 | 150 265 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поляна СНТ | 14 сот. | 3 588 386 | 256 313 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ближнево д. | 9,7 сот. | 2 752 180 | 283 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поляна СНТ | 8,5 сот. | 2 891 031 | 340 121 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.10.2025 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в г. Дмитров, Внуковский с/о, д. Ближнево, с/т, Поляна, Участок 10-50м2. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения ( для садоводства). Электричество есть. Есть садовый домик 6*7. Участок оформлен в собственность. Более подробно по телефону.