Дмитровское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Хлыбы КП, Дмитровский гор. округ
Участок 15 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположен: Модульный каркасный дом для круглогодичного проживания.»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 01.07.2025.
Рейтинг 91/100 · уверенность 29 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,3 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Костино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4165
Рейтинг 91/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 46.4 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 11.4 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 524 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 403 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 297 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Хлыбы д. | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хлыбы СНТ | 9,7 сот. | 900 000 | 92 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хлыбы д. | 9,4 сот. | 900 000 | 95 745 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хлыбы ДНП | 15 сот. | 1 780 000 | 118 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хлыбы д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хлыбы ДНП | 7,2 сот. | 700 000 | 97 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Документалист СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хлыбы д. | 8 сот. | 782 000 | 97 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Документалист СНТ | 15 сот. | 1 190 000 | 79 333 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ерыково д. | 7,5 сот. | 692 000 | 92 267 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2025 | 3 600 000 | история площадки |
| 12.07.2025 | 3 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.10.2025 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.05.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже замечательный участок земли площадью 15 соток с почти достроенным модульным домом в живописной деревне Хлыбы (Дмитровский район, Московская область). Ключевые преимущества участка и локации: К территории отдельный управляемый въезд Хлыбы 6, на которой расположены около 7 участков, что гарантирует максимальную безопасность и приватность. На территории имеется отдельная часовня. Идеальная Тишина и Природа: Место отличается исключительной тишиной и спокойствием. Прямо рядом выход к красивому лесу для прогулок и отдыха. Престижный Вид: Из окон открывается вид на соседний эко отель. На участке расположен: Модульный каркасный дом для круглогодичного проживания. Общая площадь с террасой:~70 м2. Планировка: Удобная планировка включает спальню, совмещенную кухню-гостиную и санузел. Состояние: Стройка заморожена на финальном этапе отделки! Все основные конструкции готовы. Электроразводка имеется. Участок огорожен новым забором. Дом можно доработать до жилого состояния в самые короткие сроки (финишная отделка, монтаж сантехники и т. Д.) и сразу заселяться!