Дмитровское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Лесное Озеро-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 36 сот.
Дом по описанию: «Колодец с домиком на 13 колец ( вода всегда будет).»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 36 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,77 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈18,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4163
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 474 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 025 000 ₽ (36 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 775 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лесное Озеро-2 СНТ | 6,3 сот. | 250 000 | 39 683 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лесное Озеро-2 СНТ | 8,5 сот. | 400 000 | 47 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лесное Озеро-2 СНТ | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лесное Озеро-2 ДНТ | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесное Озеро-2 ДНТ | 6,3 сот. | 140 000 | 22 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесное Озеро-2 СНТ | 5 сот. | 650 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное Озеро-2 СНТ | 13 сот. | 225 000 | 17 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное Озеро-2 СНТ | 19 сот. | 470 000 | 24 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесное Озеро-2 СНТ | 17,3 сот. | 1 200 000 | 69 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесное Озеро-2 СНТ | 11 сот. | 860 000 | 78 182 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
70 км от Москвы. Четыре земельных. Учaстоки общей площадью 35,57 сотки ( 8.07+10.10+9.37+8.03) для ведения cадoводства 50:05:0020119:308, 50:05:0020119:314, 50:05:0020119:303, 50:05:0020119:319. В собственности более 10 лет. Покупали для себя, не на продажу, но по сложившимся обстоятельствам приходится продавать. Все делали качественно. Участки ровные, правильной формы. По всему периметру забор из сетки рабицы, столбы рассчитаны для дальнейшей установки профлиста. ( заглубление на 1,5 метра в землю). Одна сторона участков не граничит с соседями, по этой стороне установлена калитка. По двум противоположенным сторонам установлены калитки и ворота для въезда машин. Элeктpичecтво 15квт ( столб за пределами участка и столб с автоматом и розеткой на территории участка), пpямoй дoгoвoр с Мосэнергоcбыт. Колодец с домиком на 13 колец ( вода всегда будет). На участке: Контейнер 24- футовый на бетонные блоках, Хозстроение на бетонных блоках-. Размер. 4х3, из них 1 м это типа терраса. Высота до проектируемого потолка 2,4 м ( без учета крыши). Основание, черновой пол, крыша закончены. Все деревянные материалы обработаны антисептиком. Посажены деревья из питомников более 7 лет назад: кедр, сосна, пихта, ива кудрявая 2шт, липа- 2 шт., дуб, берёза Югра, дерн, жасмин- 5 кустов, туя-2шт, пузыреплодник бордовый-2шт, спирея 4шт, айва-2, декоративная яблоня бордовая, яблоня ранетка, плодов яблоня 2, фундук -3шт, черешня 2шт, облепиха 3шт, малина, крыжовник, ирга, черноплодка, калина, жимолость. ( есть еще растения). Подъезд к участку по по хорошей дороге. Участок на возвышенности, обзор на 360 градус. Рядом лес, озеро, Святой источник.