Дмитровское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Северный пгт, Талдомский гор. округ
Участок 4,9 сот.
Дом по описанию: «Инвест-участок 4,9 га с прудом и асфальтом | Домики, ферма, платная рыбалка.»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 5,49 млн; первая цена 5,49 млн ₽ от 19.01.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 4,9 сот. = 196 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Талдом-Савёловский ≈6,5 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4160
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 7.3 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 8 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 196 000 ₽ (4,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 704 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Северный пгт | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Северный пгт | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Северный пгт | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Юркино д. | 16 сот. | 1 200 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Северный СНТ | 12 сот. | 320 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Юркино д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Северный СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Юркино д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Северный СНТ | 7,5 сот. | 450 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Юркино д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.01.2026 | 5 490 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 4 990 000 (−500 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 3 990 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 12.10.2026 | 3 390 000 (−600 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 2 900 000 (−490 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Инвест-участок 4,9 га с прудом и асфальтом | Домики, ферма, платная рыбалка. Описание: Продаётся крупный земельный участок 4,9 га с высоким инвестиционным потенциалом, кадастровый номер 50:01:0050302:2, Московская область, Талдомский городской округ. Участок отлично подходит для агротуризма, фермерского проекта или рекреационного бизнеса. Локация и подъезд. Асфальтированная дорога до самого участка. Напротив жилая деревня (персонал, охрана, круглогодичная жизнь). Удобный круглогодичный подъезд. Редкое сочетание: большая площадь + инфраструктура + жилая среда рядом. Коммуникации. Электричество по границе участка. Назначение и возможности. Категория: земли сельскохозяйственного назначения. Территориальная зона: СХ-3. Разрешённое использование позволяет реализовать следующие проекты: Домики для агротуризма / глэмпинга. Фермерское хозяйство (растениеводство, животноводство, теплицы). Платная рыбалка часть участка граничит с прудом. Пасека, питомник, хозяйство выходного дня. Хранение и переработка сельхозпродукции. Площадь позволяет грамотно зонировать территорию: рекреационная зона, хозяйственный блок, подъезды, парковка. Дополнительные преимущества. Участок ровный. Береговая линия пруда редкий плюс для рекреационных проектов. Нет обременений по Егрн. Документы. Участок оформлен, собственность. Чистые документы, быстрый выход на сделку. Просмотр. По договорённости. Звоните или пишите расскажу о возможных сценариях использования участка и покажу на месте.