Новорязанское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Никитские Пруды ТСН, Раменский гор. округ
Участок 10 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке имеется постройка - мини-дом на винтовых сваях 3х5,8 метров, на этапе завершённого каркаса.»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈114 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Непецино ≈12,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №416
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 67 % | 9.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 2.7 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 183 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 142 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Никитское с. | 9 сот. | 983 200 | 109 244 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никитские Пруды ТСН | 8,3 сот. | 900 000 | 108 434 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никитские Пруды ТСН | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никитские Пруды ТСН | 6 сот. | 870 000 | 145 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никитские Пруды ТСН | 16,8 сот. | 1 420 000 | 84 524 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никитские Пруды ТСН | 9 сот. | 1 161 000 | 129 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никитские Пруды ТСН | 7,6 сот. | 2 653 000 | 349 079 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степановское с. | 12 сот. | 2 950 000 | 245 833 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степановское-2 ТСН | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никитские Пруды ТСН | 12,8 сот. | 2 000 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2026 | 1 000 000 | история площадки |
| 30.05.2026 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 638 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Выровненный участок, недалеко от въезда в ТСН. Дорога отсыпана. На участке имеется постройка - мини-дом на винтовых сваях 3х5,8 метров, на этапе завершённого каркаса. Можно использовать как лофт, баню или хозяйственную постройку. Свет - тех. условия (до столба, счетчик стоит).