Дмитровское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Сурминская Поляна СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 10,5 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок с баней и летним домиком!»
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,76 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: баня.
До ст. Морозки ≈8,6 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4156
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 41 % | 5.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 7 |
| участок | 5 | 59 % | 8.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 630 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 288 000 ₽ (10,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 762 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Новое Гришино пос. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новое Гришино пос. | 13,8 сот. | 1 658 400 | 120 174 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новое Гришино пос. | 6,3 сот. | 738 000 | 117 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новое Гришино пос. | 8,7 сот. | 1 251 370 | 143 836 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новое Гришино пос. | 9 сот. | 1 260 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новое Гришино пос. | 12 сот. | 1 680 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сурмино д. | 6,2 сот. | 1 055 700 | 170 274 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новое Гришино пос. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новое Гришино пос. | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новое Гришино пос. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 592 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 3 250 000 | история площадки |
| 27.06.2026 | 3 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 3 050 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с баней и летним домиком! Предлагаем вашему вниманию земельный участок площадью 10,5 соток. На участке: баня, летний домик, хозяйственная постройка для хранения инструментов и оборудования. Также есть скважина, вода заведена в баню и летний водопровод. Качественный забор, откатные ворота. На участке растут: Яблони. Груша. Малина. Смородина. Много цветов. Тихое и спокойное место, идеально подходящее для семейного отдыха. Рядом расположен поселок Новое Гришино с развитой инфраструктурой: магазины, амбулатория, парикмахерская, спортивный комплекс, почта, сбербанк, школа и детский сад. До Дмитрова 30 мин езды. Подьезд возможен как по Дмитровскому, так и по Ярославскому шоссе. Тихое, спокойное место в окружении густого леса с грибами и ягодами, пение птиц и чистый воздух обеспеченны. Собственник, звоните договоримся о показе. Торг на месте.