Дмитровское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Green Village КП, Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продам участок с двухэтажным домом 6 на 6.»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 18.04.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 457 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Каналстрой ≈4,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4154
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 35 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 14 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 149 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 457 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 843 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Фабрики 1 Мая пос. | 16,5 сот. | 1 300 000 | 78 788 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фабрики 1 Мая пос. | 10 сот. | 1 580 000 | 158 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Досаафовец СНТ | 9,3 сот. | 700 000 | 75 269 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Энерготранс СНТ | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Матвеево д. | 14,2 сот. | 2 500 000 | 176 056 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Фабрики 1 Мая пос. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветла СНТ | 9,5 сот. | 430 000 | 45 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кончинино д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ветла СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Матвеево д. | 17 сот. | 1 150 000 | 67 647 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.04.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок с двухэтажным домом 6 на 6. Участок находиться к 38 км от Мкад по Дмитровскому шоссе, рядом жд. Станция Икша. Снт 50 лет октября.