Объект №4153 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Ревякино КП, Дмитровский гор. округ
Дом 20 м², участок 12,6 сот.
Дом по описанию: «Собственная скважина с летним водопроводом, заведённым в домик.»
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 20.05.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 52 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 12,6 сот. = 1,26 млн → дом ≈2,19 млн ₽, 109 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–250 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Дмитров ≈4,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4153

Рейтинг 35/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю свой участок 12.56 соток в обжитом и охраняемом коттеджном поселке Ревякино, всего в 5 км от города Дмитров. Почти все участки в поселке уже застроены! Удобный круглогодичный подъезд к участку. Электричество 15 квт. Газ по границе участка  подключение без проблем! Собственная скважина с летним водопроводом, заведённым в домик. Безопасность: охрана и видеонаблюдение в поселке, дороги чистят круглый год. Многие соседи живут постоянно. Природа рядом: лес в шаговой доступности для прогулок и отдыха. Вся инфраструктура: всего 1 км до магазина "Магнит", 3 км до "Пятерочки". В поселке оборудована современная детская площадка  отличное место для игр и активного отдыха детей. Очень красивые места вокруг, а летом над поселком часто пролетают воздушные шары  завораживающее зрелище, создающее особую атмосферу праздника. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку! Кадастровый номер участка 50:04:0210504:689. Строение (домик) зарегистрировано как нежилое. Все документы в порядке. На участке: Уютный летний домик 20 кв. М с верандой 10 кв. М. В домике есть кондиционер (охлаждение/обогрев). Новый хозяйственный блок для хранения инвентаря и инструментов. Плодоносящий молодой сад: яблони, груши, малина, смородина, черешня, крыжовник, голубика. Все саженцы из Тимирязевского питомника. Также есть несколько небольших деревьев: туи, можжевельники, сосны. Цена: 3 550 000 руб. Разумный торг уместен.