Дмитровское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Куликово с., Дмитровский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «При желании могу перенести забор, и на участке который продается будет стоять недостроенный небольшой дом(нужна внутренняя и внешняя отделка, сруб 5 на 5 с…»
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 14.02.2025.
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 909 тыс. → дом ≈341 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный.
До ст. Соревнование ≈12,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4146
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 3.2 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 909 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 341 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Куликово с. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Куликово с. | 14 сот. | 2 100 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Куликово с. | 11 сот. | 890 000 | 80 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Куликово с. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Куликово с. | 10 сот. | 461 000 | 46 100 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Куликово с. | 5,5 сот. | 300 000 | 54 545 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 11 сот. | 750 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 17,2 сот. | 2 000 000 | 116 279 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 19 сот. | 1 600 000 | 84 211 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Куликово с. | 11,1 сот. | 1 100 000 | 99 099 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.02.2025 | 1 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 15 соток(по факту больше 20 соток) в с. Куликово Дмитровский р-он. 75 от Мкад по дмитровскому шоссе,25 от г. Дмитров. Коммуникации Электричество на участке( в 10 метрах), газ магистральный, вода центральная в 150 метрах от границы участка. Участок без строений, правильной формы, хороший подъезд Частично огорожен забором. Цена 1250000р Звонить только заинтересованным людям Участок 25 метров в ширину и 85 метров в длину. Земля находится в хорошем месте все рядом (плотина Лес.) магазины Школа Дет сад Все есть Кадастровый номер участка 50:04:0190306:2682 (Улица Школьная дом 12. Все документы готовы к продаже. 1. Выписка из Егрн. 2. Решение собственника о перераспределении земельного участка(было 30 соток по документам поделили пополам, 15 соток оставили себе,15 продаем. 3. Свидетельство о праве собственности. 4. Схема планировочной организации земельного участка. 2 вариант продажи. При желании могу перенести забор, и на участке который продается будет стоять недостроенный небольшой дом(нужна внутренняя и внешняя отделка, сруб 5 на 5 с выносом 5 на 7 двухэтажный сделан под крышу, окна, дверь стоит) и плюс прибавится 5 соток земли (сделаем заново межевание)цена прибавится на 700000 т. Р(Фото 9, 10. 11). По второму варианту 1950000т. Р.