Дмитровское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Новое Сихнево СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 14,5 сот.
Дом по описанию: «На участке находится гараж(не капитальное строение);»
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 990 тыс.; первая цена 990 тыс. ₽ от 07.10.2025.
Рейтинг 44/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈81 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, колодец, газ.
До ст. Вербилки ≈16,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4143
Рейтинг 44/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 95 % | 13.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 178 000 ₽ (14,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сихнево д. | 30 сот. | 3 200 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новое Сихнево СНТ | 15 сот. | 2 450 000 | 163 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сихнево д. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сихнево д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сихнево д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сихнево СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сихнево СНТ | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шабаново д. | 25 сот. | 1 000 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шабаново д. | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шабаново д. | 11 сот. | 1 650 000 | 150 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2025 | 990 000 | история площадки |
| 14.10.2025 | 950 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается новый объект недвижимости- земельный участок общей площадью- 14.5 соток, находящийся в деревне Сихнево Дмитровского района. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования: для личного подсобного хозяйства. Об участке: площадь-14.5 соток. Размер участка в метрах: ширина -21м; длина- 70м. На участке находится гараж(не капитальное строение); старая баня; помещение для хранения ульев с пчёлами; дерево липа и кедр; более подробно и наглядно можно посмотреть видеоролик. Документы на участок: кадастровый номер участка:50:04:0260508:161. Выписка из Егрн- 2 собственника по 1/2 ( мать и дочь); межевание есть, границы установлены; документы основания: свидетельство о праве на наследство по закону; нет никаких обременений, участок не попадает ни в какие охранные зоны- документы проверены юристом- всё хорошо! О деревне Сихнево: деревня находится на возвышенности; ниже находится река Веля, богатая рыбными ресурсами; природа вокруг отличная. Данный участок можно рассмотреть, как под строительство домика в деревне, с дальнейшей газификацией. Также можно рассмотреть пчеловодам под пасеку( рядом много работы для пчёл!). Коммуникации: электричество проплачено(стоит столб и счётчик), но на участок не заведено. По воде необходимо сделать колодец, либо скважину( у соседей 15-17 колец). Транспортная доступность: остановка общественного транспорта прямо на против участка; расстояние от Сергиева Посада- 30км; от Мкад- 84км; автобусы из Сергиева Посада-21. Из Дмитрова-26; 33. Плюсы данного участка: нет никаких взносов, как например в Снт; тариф на электричество дешевле в 2 раза; деревня будет в ближайшее время газифицирована; постоянная прописка без заморочек; прекрасная природа, рядом река. Звоните, буду рад ответить на все вопросы, касающиеся данного участка! Ключи от объекта у меня. Также: