Дмитровское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Совхоза Буденновец пос., Дмитровский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен небольшой дачный домик из блоков, с печным отоплением, требуется ремонт полов.»
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 23 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 713 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Каналстрой ≈7,2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4141
Рейтинг 50/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 8.6 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 713 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 287 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 7 сот. | 2 350 000 | 335 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 44,1 сот. | 1 100 000 | 24 943 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 18 сот. | 500 000 | 27 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 14 сот. | 1 600 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 26.09.2026 | 2 000 000 (+400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок Лпх 9 соток (50:04:0280114:2913)на зeмлях нaсeлённыx пунктoв, прямоугoльный, poвный, c кpуглoгoдичным пoдъездом, в п. Свх Буденновeц, ул. Cоловьиная. Электpичecтво, летний вoдoпpовод на учacтке, есть возможнoсть подвeдeния газa. Hа учaсткe раcпoложен небoльшoй дачный домик из блoков, с пeчным отоплениeм, требуeтся pемонт полов. В посёлке развита инфраструктура, школа, сад, почта, пвз, магазины. Остановка общественного транспорта находится в 500 метрах, где регулярно ходят маршрутки и автобусы до г. Дмитрова. Свободная продажа, быстрый выход на сделку.