Объект №4139 · дом · снято

Дмитровское ш., 60 км от МКАД
Михеево-Сухарево д., Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.01.2022.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 486 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈12,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №4139

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Направление Дмитровское шоссе, 70 км от МКАД, 20 км от г. Дмитров. Продается жилой дом 40 кв.м. на земельном участке 19 (12+7) соток по адресу: Московская обл, Дмитровский г.о, д. Михеево-Сухарево, д. 1. Жилой дом бревенчатый с террасой обшит сайдингом, крыша металлочерепица, окна деревянные, площадь 40 кв.м. по документам (фактически больше). В доме: большая жилая комната с печью, кухня, санузел (совмещенный), прихожая, сауна, терраса. Земельный участок 19 соток (состоит из двух 12 и 7 соток земли населенных пунктов, ИЖС/ЛПХ), граничит с лесом, на участке плодоносящие деревья и кустарники, колодец, теплица. Коммуникации: электричество, водяной колодец (вода заведена в дом), септик (выгребная яма). Тихое спокойное место, хорошие соседи, круглогодичный подъезд. Рядом лес, водоёмы. Документы готовы к продаже. Кадастровые номера зем. уч. 50:04:0260707:118 и 50:04:0260707:135. Цена ..