Объект №4138 · дом · снято

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Фабрики 1 Мая пос., Дмитровский гор. округ
Дача 42,4 м², участок 15 сот., дерево, 2000 год.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 15.06.2022.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 34 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈648 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −834 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Каналстрой ≈2,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Winner · страница объекта №4138

Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 25150722 Вашему вниманию предлагается прекрасный дачный домик 42.4 м2 на участке 15 сот в поселке Фабрики Первое мая.Адрес: Дмитровский район, пос. Фабрики Первое Мая.Прекрасное экологически чистое и тихое место. Удобный съезд с Дмитровского шоссе. По территории поселка идет асфальтовая крошка, Дорогу коммунальные службы чистят круглый год. Есть продуктовый магазин ближе к соседнему СНТ, детская площадка и удивительная панорамная природа вокруг.Дом оформлен как Жилой, в нем можно прописаться!Земля имеет назначение: ЛПХ (Для ведения личного подсобного хозяйства)Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)Уютный и ухоженный двухэтажный домик 60 м2 внутри обшит вагонкой. Предназначен для летнего проживания, отапливается индивидуальным отоплением. Функциональная планировка, есть просторная лоджия на втором этаже, которую можно использовать как отдельную комнату. Участок ухоженный огорожен профлистом, удобный заезд на территорию участка.Ровный и сухой, имеет правильную форму. На территории участка: есть небольшой хозблок, уличный туалет, душевая кабина, накопительная цистерна для полива и теплицы.Отличное место для жизни и отдыха в дали от шума и суеты, либо возможно для ведения своего небольшого хозяйства или огородничества.Коммуникации: Свет 15 кват, септик (индивидуальная система очистки), скважина (насос и бак давления), бойлер.Инфраструктура:Ближайшие крупные магазины в 5 минутах езды в д. Кончинино, или г. Дмитров в 15 минутах на машине.Ходит маршрутный автобус 28 (Дмитров п. Фабрики 1 мая)Все документы готовы к сделке!Звоните!Оперативный показ!Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов!(Все сделки застрахованы) Торг.