Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Подмосковье-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 10 сот., панель.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 940 тыс.; первая цена 940 тыс. ₽ от 08.06.2022.
Рейтинг 72/100 · уверенность 58 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,01 млн → дом −114 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 16 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈655 тыс. ₽, маржа 29 %, ROI 42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; газ — нет; отопление — печь; свет — есть.
До ст. пл. 71 км ≈9,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Winner · страница объекта №4137
Рейтинг 72/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 84 % | 35.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 2.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 441 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 014 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −114 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −2 280 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Скриплево д. | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Скриплево д. | 8,5 сот. | 899 000 | 105 765 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | ТЭС СНТ | 21 сот. | 4 750 000 | 226 190 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Власково д. | 16,6 сот. | 2 100 000 | 126 506 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Власково д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Власково д. | 16 сот. | 2 100 000 | 131 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Отрадное СНТ | 10 сот. | 498 000 | 49 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Отрадное СНТ | 11 сот. | 777 777 | 70 707 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Михайловское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Жестылево с. | 33,5 сот. | 11 000 000 | 328 358 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 000 / 49 395 / 77 759 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 775 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 636 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 498 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 220 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 655 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.2 км | Полет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Пальчино д. | 54 м² | 8 сот. | 4 199 000 | 77 759 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Ярово д. | 56 м² | 8,2 сот. | 3 300 000 | 58 929 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | 57,7 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 39 861 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2022 | 940 000 | история площадки |
| 15.06.2022 | 900 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 13663912 Продается дача 50 кв.м. на участке 9,8 соток в д. Скриплево, СНТ Подмосковье - 1. Дом деревянный (щитовой), на ленточном фундаменте, в доме два полноценных этажа и веранда. Коммуникации: электричество, летний водопровод, отопление печь.К участку отличный круглогодичный подъезд.В 10 минутах езды г. Дмитров с развитой инфраструктурой. Красивое, тихое и спокойное место для ценителей загородной жизни. Рядом в СНТ протекает река Якоть , на берегу которой приятно проводить время в жаркие летние дни, купаться и загорать, а рыболовы смогут с удовольствием заниматься своим любимым хобби. Также недалеко расположен лес, в котором для грибником и любителей ягод настоящее раздолье. В расположенных рядом поселках есть магазины, где можно купить все необходимое. Звоните! Оперативный показ! Все документы готовы к сделке, один взрослый собственник. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов Московской области (все сделки застрахованы).