Объект №4136 · дом · снято

Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Мельчевка пос., Дмитровский гор. округ
Дом 75 м², участок 8 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2022.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 628 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,86 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль −504 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — центральная; газ — магистральный; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Соревнование ≈7,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №4136

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дмитровское шоссе 85 км от МКАД, поселок Мельчевка, СНТ Автомобилист, вблизи г. города Дмитрова. Дача - дом 75 кв. м, участок 8 соток. Дом 75 кв. м, 2 этажа, материал брус, перекрытия деревянные, окна дерево, кровля ондулин; наружная отделка - сайдинг; внутренняя отделка - вагонка, коммуникации разведены по дому; полы - досчатые; отопление - электрические конвекторы; построен в 2010 году. В доме отопление электроконвекторы "Пион". На участке гостевой дом 17,6 кв. м с душем и туалетом. Другие строения: есть хозпостройка. остается инструмент и газонокосилка Макита. Коммуникации - все подключены; электричество подключено; колодец; канализация- выгребная яма. Подъездная дорога: щебень. Безопасность - охрана, сторож и общее ограждение, шлагбаум. Участок 8 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). На участке садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, выполнен ландшафтный дизайн, участок огорожен (забор- профлист по всему периметру). Окружающая местность: Природа - рядом лес, снт распложено рядом с каналом им. Москвы, рядом грибной лес и каскад озер для рыбалки и отдыха. Поселковая инфраструктура: в 1 км, магазины рядом, по графику привозят фермерские продукты в поселок. Приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция г. Дмитров в 25 м, автобус, маршрутка. Ближайшие населенные пункты: город Дмитров, поселок Мельчевка. Административная принадлежность: Московская область, Дмитровский городской округ (Дмитровский район). Цена 2 700 000 рублей. Более подробная информация по телефону: 8-977-542-98-99, Ирина Геннадьевна.