Дмитровское ш., 96 км от МКАД
Вымпел СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 250 тыс. ₽; цена не менялась с 15.03.2022.
Рейтинг 10/100 · уверенность 51 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 142 тыс. → дом ≈108 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈212 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈761 тыс. / целевая ≈685 тыс. / пессимист. ≈609 тыс. → от пессимистичной прибыль −4 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Власово ≈4 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4135
Рейтинг 10/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 117 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 641 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 142 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 108 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Нарцисс СНТ | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Русь СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малыш СНТ | 6 сот. | 135 791 | 22 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Русь СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Текстильщик СНТ | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Русь СНТ | 36 сот. | 750 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Оптик СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нарцисс СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Здоровье-1 СНТ | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нарцисс СНТ | 22,5 сот. | 500 000 | 22 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 38 750 / 107 527 |
| цена объекта | 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 212 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 761 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 723 000 ₽ |
| продажа: целевая | 685 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 609 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -3 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Рассвет-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 400 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Сокольники СНТ | 20 м² | 6 сот. | 550 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Тополек СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Петрино СНТ | 21 м² | 6,2 сот. | 1 190 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Высотка СНТ | 18 м² | 6,6 сот. | 400 000 | 22 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Слава СТ | 18 м² | 7 сот. | 400 000 | 22 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Нива СНТ | 18,6 м² | 6,1 сот. | 2 000 000 | 107 527 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Попадьино д. | 21 м² | 5 сот. | 1 350 000 | 64 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Луч СНТ | 22,3 м² | 6 сот. | 2 130 000 | 95 516 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Высотка СНТ | 24 м² | 6 сот. | 499 000 | 20 792 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.03.2022 | 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Хорошая транспортная доступность. Рядом магазины, строительный рынок . Хорошие соседи проживают круглый год. Строения под снос. участок требует расчистки. Продаю по кадастровой стоимости.