Объект №4134 · дом · снято

Дмитровское ш., 60 км от МКАД
Щетнево д., Дмитровский гор. округ
Дом 38,8 м², участок 5 сот., щитовой, 2004 год.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 930 тыс.; первая цена 930 тыс. ₽ от 25.05.2022.
Рейтинг 53/100 · уверенность 66 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 316 тыс. → дом ≈584 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈676 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈427 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); отопление — нет; свет — есть.
До ст. пл. 68 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4134

Рейтинг 53/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 5 соток с садовым домом в СНТ Энергия. Участок ровный, правильной формы. Дом щитовой. на 1-ом этаже две комнаты, веранда. На 2-ом этаже одна комната. Из коммуникаций: электричество, летний водопровод. На участке имеется гараж, хозблок и летний душ. Освещение по всей территории СНТ, въезд на территорию через шлагбаум. На территории имеется свой водоем. Удобная транспортная доступность: с Ярославского вокзала до ж/д станции Хотьково, далее автобусом до СНТ. От города Дмитров 12 км. Подробности по тлф. Показ по договоренности.